Dois imóveis podem ter a mesma área e localização, mas valores bem diferentes por causa de um fator que muitos corretores subestimam: o estado de conservação e a idade da edificação. A NBR 14653 trata esse tema por meio dos conceitos de vida útil e depreciação, essenciais para chegar a um valor justo.
O que é vida útil de um imóvel
Vida útil é o período estimado durante o qual uma edificação mantém condições de uso adequadas, considerando fatores como material construtivo, manutenção e padrão de acabamento. Diferentes tipologias construtivas têm expectativas de vida útil distintas, o que serve de referência para estimar quanto dessa vida útil já foi consumido.
O que é depreciação na avaliação de imóveis
Depreciação é a perda de valor de uma edificação ao longo do tempo, resultante do desgaste físico, da obsolescência funcional ou da defasagem em relação a padrões construtivos atuais. A NBR 14653 prevê métodos para estimar essa depreciação, como o método de Ross-Heidecke, que combina idade aparente, estado de conservação e vida útil estimada.
Como a depreciação é aplicada no cálculo
Na prática, a depreciação é aplicada sobre o valor de reedição da benfeitoria, reduzindo esse valor de acordo com o percentual estimado. O resultado é somado ao valor do terreno para compor o valor total do imóvel, no chamado método evolutivo.
Por que isso importa para o corretor
Ignorar a depreciação leva a valores irreais, especialmente em imóveis mais antigos ou com sinais visíveis de desgaste. Um laudo que não considera esse fator perde credibilidade tecnicamente, podendo gerar questionamentos de clientes, bancos ou peritos.
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Como o Avalie ajuda nessa etapa
Ao registrar a idade e o estado de conservação do imóvel avaliando, o Avalie aplica os ajustes de forma padronizada e documentada, reduzindo a chance de um valor distorcido por desconsiderar a depreciação da edificação.
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