Do anúncio ao laudo pronto, sem planilha e sem chute.
O Avalie é a extensão de Chrome que busca as amostras sozinha nos portais imobiliários, calcula por tratamento por fatores ou regressão linear e entrega um laudo em PDF com memória de cálculo, grau de fundamentação e grau de precisão conforme a NBR 14653-2.
Extensão para Google Chrome · Planos a partir de R$ 19,90/mês · Cancele quando quiser
Avaliar imóvel na mão ainda toma o seu dia
A parte difícil nunca foi a conta. É juntar amostra confiável, defender o método e entregar um documento que o cliente (ou o juiz) leve a sério.
Horas coletando anúncio
Abrir portal por portal, copiar preço, área, quartos e link de cada anúncio é o trabalho mais caro e mais chato da avaliação.
Planilha que ninguém audita
Fórmula solta em planilha quebra fácil, não guarda a fonte da amostra e não prova como cada fator foi aplicado.
Inseguraça com a NBR
Limite de fator, saneamento, grau de fundamentação, grau de precisão: aplicar tudo isso sozinho gera dúvida a cada laudo.
Laudo frágil
Documento sem memória de cálculo e sem fonte rastreável é o primeiro alvo de contestação — e passa inseguraça ao cliente.
Três novidades que encurtam a avaliação inteira
O Avalie deixou de ser só um capturador de anúncios. Hoje ele procura as amostras por você, calcula por inferência estatística e justifica cada ponto da norma dentro do laudo.
Busca automática de amostras
Você informa cidade, bairro, raio em km e tipologia. O Avalie percorre os portais marcados, traz os anúncios compatíveis e você só escolhe quais viram amostra.
Regressão linear múltipla
Inferência estatística com testes t e F, análise de outliers, colinearidade e extrapolação — o caminho para os graus de fundamentação mais altos quando você tem amostras suficientes.
Laudo pronto para auditoria
Memória de cálculo completa, equação do modelo, gráficos, documentos anexados legíveis e a pontuação de fundamentação e precisão detalhada item a item.
Do primeiro clique ao laudo em PDF
Cinco passos, dentro do mesmo navegador em que você já pesquisa imóveis todos os dias.
Cadastre o avaliando
Endereço, tipologia, área, padrão, conservação, atributos urbanos e da edificação. É a base que alimenta os dois métodos de cálculo.
Busque as amostras
Clique em buscar automaticamente e defina raio, tipologia e quartos — ou capture manualmente com um clique enquanto navega.
Selecione o que interessa
Você marca os anúncios úteis e só neles o Avalie abre a página individual para confirmar endereço completo e distância exata.
Calcule
Escolha tratamento por fatores ou regressão linear. O saneamento, os limites normativos e os alertas de outlier rodam sozinhos.
Gere o laudo
PDF com fotos, documentos, fontes com link, gráficos, memória de cálculo, conclusão redigida e sua assinatura e logo.
A busca de comparáveis deixou de ser trabalho seu
O formulário já vem pré-preenchido com a cidade, a UF e o bairro do avaliando. Você ajusta o raio em quilômetros, a tipologia e, se quiser, o número de quartos — e o Avalie faz a varredura nos portais que você marcar.
- Varredura em vários portais de uma vez — VivaReal, ZAP Imóveis, ImovelWeb, Chaves na Mão e OLX, em ritmo de navegação normal, sem disparo em massa.
- Resultado em 1 a 2 minutos, com localização aproximada por bairro e a distância estimada até o avaliando já na lista.
- Você escolhe o que vira amostra. Só nos anúncios marcados o app abre a página individual, confirma o endereço completo e recalcula a distância com precisão.
- Alertas antes de você errar: divergência de quartos ou vagas em relação ao avaliando, possível duplicata (mesmo preço e área em portais diferentes) e portal que falhou na busca.
- Transparência sobre o endereço: toda amostra sem endereço confirmado fica sinalizada no resumo e no próprio card, valendo também para as capturadas à mão.
- Captura manual continua ali — botão flutuante na página do anúncio e botão em cada card das listagens, com foto, endereço, fonte, link, tipologia, amenidades e situação de oferta ou transação.
Dois métodos na mesma avaliação: fatorial e inferência estatística
Poucas amostras? Tratamento por fatores. Amostra robusta e necessidade de fundamentação alta? Regressão linear múltipla. O Avalie implementa os dois com os critérios da NBR 14653-2 — e mostra a conta.
- Tratamento por fatores com homogeneização por padrão, conservação, quartos e vagas, banheiro e amenidades, idade e localização, com limite de 0,70 a 1,30 por fator e de 0,50 a 1,50 no fator global; amostra fora disso é excluída automaticamente.
- Regressão linear múltipla (OLS) com equação do modelo, contribuição de cada variável por amostra, gráficos de Observado × Previsto e de resíduos.
- Testes estatísticos da norma: significância dos regressores pelo teste t bicaudal, significância do modelo pelo teste F e verificação de extrapolação da faixa amostral.
- Amostras mínimas conforme o Anexo A.2.1 — o app não usa regra de bolso: exige pelo menos 3 vezes o número de variáveis mais um.
- Saneamento e alertas: critério de Chauvenet ou desvio simples, outliers por resíduo padronizado acima de 2σ ou desvio percentual acima de 15% e aviso de colinearidade acima de 0,80.
- Desconto de oferta configurável (padrão de 10%), aplicado só às amostras marcadas como oferta e sempre declarado no laudo como premissa, com espaço para você justificar a fonte.
- Distância real por Haversine quando há coordenadas, em vez de categoria de localização estimada no olho.
- Quando o modelo fica fraco, o próprio app sugere o que melhorar: mais amostras, menos variáveis ou revisão de discrepantes.
Escolha o caminho certo para cada avaliação
O Avalie não te obriga a um método só. Ele deixa claro o que cada um exige e o que cada um entrega.
| Tratamento por fatores | Regressão linear (inferência) | |
|---|---|---|
| Quando usar | Amostra pequena, prazo curto, mercado com poucos comparáveis | Amostra maior e homogênea, laudo que precisa de fundamentação e precisão altas |
| Amostras | Funciona com poucos dados de mercado | No mínimo 3 × (número de variáveis + 1), conforme o Anexo A.2.1 |
| Como ajusta | Fatores percentuais por degrau de diferença, com limites normativos | Coeficientes estimados pelos próprios dados, com testes de significância |
| Controle de qualidade | Chauvenet ou desvio simples, exclusão automática fora dos limites | Teste t, teste F, outliers, colinearidade e checagem de extrapolação |
| No laudo | Memória com o ajuste de cada amostra e cada fator | Equação do modelo, contribuição por variável, gráficos de aderência e resíduos |
Um laudo que se defende sozinho
O PDF sai pronto para enviar ao cliente, ao banco ou ao processo — com tudo que um revisor procura antes de contestar.
- Grau de fundamentação item a item, pelo sistema de pontos da norma, e não por uma nota estimada no chute.
- Grau de precisão calculado pela amplitude do intervalo de confiança de 80%, exibido junto com o resultado.
- Fontes rastreáveis: cada amostra sai no laudo com link do anúncio original, foto e data de captura.
- Memória de cálculo completa, mostrando como cada amostra foi tratada até chegar ao valor final.
- Documentos anexados legíveis: matrícula, IPTU e outros PDFs são renderizados como imagem em tamanho de leitura, não como um ícone genérico.
- Gráficos técnicos automáticos: barras, dispersão, boxplot, radar comparativo, mapa esquemático com a distância de cada amostra e, na regressão, Observado × Previsto e resíduos.
- Sua marca: logo, dados e assinatura do profissional, com ART/RRT e tipo de vistoria (presencial, simplificada ou não realizada) registrados.
Todas as suas avaliações organizadas em um painel
O Avalie vive na lateral do navegador, no mesmo lugar onde você pesquisa imóveis. Nada de alternar entre planilha, editor de texto e portal.
- Dashboard com várias avaliações ao mesmo tempo, com status de rascunho, calculado e finalizado.
- Retome de onde parou — a avaliação fica salva na sua conta e acompanha você em qualquer computador.
- Dicas da norma em cada etapa, para quem não tem formação técnica em engenharia de avaliações trabalhar com segurança.
- Plano Equipe com marca própria: até 10 acessos na mesma assinatura e o painel exibindo o nome e o ícone da sua imobiliária no lugar da marca Avalie.
Tudo que uma avaliação técnica exige, em um só lugar
Sem planilha solta, sem formulário avulso, sem copiar e colar entre abas.
Busca automática de amostras
Varredura por cidade, bairro, raio, tipologia e quartos nos principais portais imobiliários, com seleção do que vira amostra.
Captura com um clique
Botão flutuante na página do anúncio e botão em cada card das listagens, extraindo preço, área, quartos, foto e link.
Tratamento por fatores
Homogeneização conforme a NBR 14653-2, com limites automáticos por fator e no fator global.
Regressão linear múltipla
Inferência estatística com testes t e F, extrapolação, outliers, colinearidade e memória de cálculo completa.
Saneamento estatístico
Detecção de amostras discrepantes pelo critério de Chauvenet ou por desvio simples.
Controle de tipologia
Alerta e exclui comparáveis incompatíveis, evitando comparar apartamento com terreno ou casa com sala comercial.
Distância real por Haversine
Localização calculada a partir das coordenadas, com mapa esquemático e distância em km até cada amostra.
Atributos urbanos e da edificação
Condomínio, IPTU, andar, posição solar, BDI, infraestrutura da rua e amenidades do empreendimento, tudo documentado.
Gráficos técnicos automáticos
Barras, dispersão, boxplot, radar comparativo, mapa esquemático, Observado × Previsto e resíduos por amostra.
Laudo em PDF profissional
Fotos, documentos anexados legíveis, fontes com link, conclusão redigida automaticamente, sua logo e sua assinatura.
Dashboard de avaliações
Rascunho, calculado e finalizado — o andamento de toda a carteira de laudos numa tela só.
Plano Equipe com marca própria
Até 10 acessos e o painel personalizado com o nome e o ícone da sua imobiliária ou escritório.
Não é chute. É a norma implementada linha a linha.
O Avalie aplica os critérios da NBR 14653-2 de forma explícita: limites de homogeneização, saneamento, testes de significância, verificação de extrapolação e a pontuação de fundamentação pelas tabelas da norma. Onde a norma não fixa um percentual — como no desconto de oferta — o app registra a premissa no laudo em vez de esconder o número.
Feito para quem entrega valor de imóvel com o nome na assinatura
Corretor e consultor
Chega com o valor defendido na primeira visita, ganha a captação com um documento técnico e para de perder a noite fechando planilha.
Imobiliária e escritório
Padroniza o laudo de toda a equipe, com até 10 acessos na mesma assinatura e o painel com a marca da casa.
Perito, engenheiro e arquiteto
Cumpre prazo judicial com fundamentação auditável, memória de cálculo completa e os dois métodos disponíveis no mesmo trabalho.
Menos que uma hora do seu tempo por mês
Um único laudo costuma valer muitas vezes o preço da assinatura. Sem fidelidade e sem multa.
Individual
Corretor, perito, engenheiro ou arquiteto que trabalha por conta.
- Avaliações e laudos ilimitados
- Busca automática de amostras nos portais
- Captura manual com um clique
- Cálculo por fatores e por regressão linear
- Saneamento, outliers e alertas automáticos
- Grau de fundamentação e de precisão no laudo
- Gráficos técnicos e mapa de amostras
- Laudo em PDF com sua logo e assinatura
- Cancelamento a qualquer momento
Cobrado mensalmente. Cancele quando quiser, sem multa.
Equipe
Imobiliárias e escritórios que precisam padronizar o laudo do time.
- Tudo do plano Individual
- Até 10 acessos na mesma assinatura
- Marca própria no painel: nome e ícone da sua empresa
- Mesmo padrão de laudo para toda a equipe
- Cerca de R$ 13 por profissional ao mês
- Cancelamento a qualquer momento
Precisa de mais de 10 acessos? Fale com a gente.
Perguntas frequentes
Preciso entender de estatística para usar a regressão linear?
Não. Você monta a amostra e o Avalie faz o resto: escolhe a estrutura do modelo, roda os testes de significância, aponta outliers, avisa sobre colinearidade e mostra em que grau de fundamentação o trabalho ficou. Cada etapa traz uma explicação do que aquilo significa segundo a norma.
Como funciona a busca automática de amostras?
Na etapa de amostras você clica em buscar automaticamente. O formulário já vem com a cidade, a UF e o bairro do avaliando; você define o raio em quilômetros, a tipologia e, se quiser, o número de quartos. O Avalie percorre os portais marcados em ritmo de navegação normal, leva de um a dois minutos e devolve a lista de anúncios com a distância aproximada. Você marca os que interessam e só nesses o app abre a página individual para confirmar o endereço completo e a distância exata.
Em quais portais o Avalie busca?
VivaReal, ZAP Imóveis, ImovelWeb, Chaves na Mão e OLX. Você escolhe quais entram em cada busca, e se algum portal falhar os demais continuam funcionando normalmente. A captura manual com um clique funciona também em outros sites imobiliários.
Qual método de cálculo devo escolher?
O tratamento por fatores atende bem quando o mercado oferece poucos comparáveis. A regressão linear é o caminho quando você tem amostra suficiente e precisa de fundamentação e precisão mais altas — ela exige, no mínimo, três vezes o número de variáveis mais um, conforme o Anexo A.2.1 da norma. Os dois estão inclusos em qualquer plano.
O laudo traz grau de fundamentação e grau de precisão?
Sim, e sempre com o detalhamento item a item. A fundamentação é calculada pelo sistema de pontos das tabelas da NBR 14653-2, e a precisão vem da amplitude do intervalo de confiança de 80%. Você vê exatamente por que o laudo alcançou aquele grau — e o que faltaria para subir.
O Avalie substitui um laudo assinado por engenheiro avaliador?
Não. O Avalie é a ferramenta que executa a coleta, o cálculo e a redação técnica; a responsabilidade profissional continua sendo de quem assina. Para os casos em que a legislação exige ART ou RRT, o documento precisa ser assinado por profissional habilitado — e o app já tem campo para registrar ART/RRT e o tipo de vistoria realizada.
Onde meus dados ficam salvos?
As avaliações ficam na sua conta, o que permite retomar o trabalho de qualquer computador. Os detalhes de tratamento de dados estão na política de privacidade.
Preciso instalar algum programa no computador?
Não. O Avalie é uma extensão do Google Chrome: instala pela Chrome Web Store e abre em um painel lateral, dentro do navegador que você já usa para pesquisar imóveis.
Posso cancelar quando quiser?
Sim, a qualquer momento e sem multa. A assinatura é mensal e a cobrança começa no primeiro acesso.
Sua próxima avaliação pode ficar pronta ainda hoje
Instale o Avalie pela Chrome Web Store, cadastre o imóvel e deixe a busca de amostras rodar. O laudo em PDF sai no fim do fluxo, com a norma aplicada e a sua assinatura.
Instalar no ChromePlanos a partir de R$ 19,90/mês · Equipe com até 10 acessos por R$ 129/mês · Cancele quando quiser