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Softwares de inferência estatística para avaliação de imóveis: quais existem
Quais sistemas rodam inferência estatística em avaliação de imóveis, o que cada um mostra do modelo e como escolher sem comprometer o grau de fundamentação.
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Intervalo de confiança em avaliação de imóveis: o que ele realmente diz
Ver “intervalo de confiança de 95%” em um laudo de avaliação e não saber exatamente o que esse número significa é mais comum do que parece. Esse indicador estatístico aparece na maioria dos laudos que usam tratamento por inferência estatística, mas poucos materiais explicam de forma simples o que ele representa. O que é o…
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Inferência estatística na avaliação de imóveis: entenda sem ser estatístico
O termo “inferência estatística” costuma assustar profissionais que não têm formação em matemática ou estatística, mas entender sua lógica básica é fundamental para quem trabalha com avaliação de imóveis pela NBR 14653. A boa notícia é que, na prática, os conceitos são mais intuitivos do que parecem, e dominar essa lógica ajuda a produzir laudos…
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Tratamento estatístico de dados na avaliação de imóveis: por que ele importa
Reunir um bom número de amostras comparáveis é apenas o primeiro passo de uma avaliação de imóveis consistente. O que realmente transforma essas amostras em um valor de mercado confiável é o tratamento estatístico dos dados — um conjunto de procedimentos que organiza, ajusta e valida as informações coletadas antes de chegar à conclusão final.…
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Regressão linear na avaliação de imóveis: inferência estatística direto no navegador
Modelo de regressão linear múltipla com testes estatísticos, gráficos e memória de cálculo prontos para o laudo, rodando dentro do navegador.
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Saneamento de amostras discrepantes: como identificar e tratar outliers em avaliações
Toda pesquisa de mercado imobiliário, em algum momento, traz uma amostra fora da curva: aquele imóvel anunciado por um preço muito acima ou muito abaixo dos demais, sem uma explicação aparente. Incluir esse tipo de amostra sem nenhum tratamento pode distorcer significativamente o resultado de uma avaliação. É para isso que existe o saneamento de…
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Homogeneização de amostras na avaliação de imóveis: guia prático
Dois apartamentos podem estar na mesma rua e, ainda assim, valerem preços bem diferentes: um tem vaga de garagem, o outro não; um foi reformado recentemente, o outro está com acabamento original de vinte anos atrás. Comparar esses imóveis diretamente, sem ajustar essas diferenças, é um dos erros mais comuns em avaliações informais — e…
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Grau de precisão em avaliação de imóveis: entenda a diferença do grau de fundamentação
No artigo anterior, explicamos o que é o grau de fundamentação na NBR 14653. Mas existe um segundo indicador, igualmente importante e frequentemente confundido com o primeiro: o grau de precisão. Se você já se perguntou por que um laudo apresenta um valor “de R$ 450.000 a R$ 480.000” em vez de um número único…