Ver “intervalo de confiança de 95%” em um laudo de avaliação e não saber exatamente o que esse número significa é mais comum do que parece. Esse indicador estatístico aparece na maioria dos laudos que usam tratamento por inferência estatística, mas poucos materiais explicam de forma simples o que ele representa.
O que é o intervalo de confiança
É a faixa de valores dentro da qual se espera, com determinado grau de probabilidade, que o valor real de mercado do imóvel esteja contido. Um intervalo de confiança de 80%, por exemplo, indica 80% de probabilidade de que o valor de mercado real esteja dentro daquela faixa estimada.
Por que ele não é uma margem de erro qualquer
É comum confundir o intervalo de confiança com uma margem de segurança arbitrária, mas ele é calculado estatisticamente a partir da variabilidade das amostras coletadas. Quanto mais dispersos os dados, mais largo tende a ser o intervalo — e menos preciso é o resultado.
Relação com o grau de precisão
O intervalo de confiança está diretamente relacionado ao grau de precisão da avaliação: intervalos mais estreitos, combinados com amostras robustas, tendem a indicar um grau de precisão mais alto.
Como interpretar esse número na prática
Ao entregar um laudo, é importante explicar ao cliente que o valor apontado não é um número exato e imutável, mas o ponto central de uma faixa estatisticamente plausível, o que ajuda a gerenciar expectativas em negociações.
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Como o Avalie ajuda nessa etapa
O Avalie calcula automaticamente o intervalo de confiança da avaliação a partir das amostras homogeneizadas, exibindo esse dado de forma clara no painel e no laudo final, sem exigir fórmulas estatísticas manuais.
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