Últimos posts
-
Como precificar um imóvel para venda sem cometer erros comuns
Precificar um imóvel abaixo do valor de mercado significa deixar dinheiro na mesa para o proprietário; precificar acima significa um imóvel parado por meses sem receber propostas. Veja os erros mais comuns nesse processo e como evitá-los. Confiar apenas no preço por m² da região Usar uma média genérica de preço por metro quadrado do…
-
Planilha de avaliação de imóveis: por que ela está ficando obsoleta
Durante anos, a planilha foi a ferramenta padrão para calcular o valor de um imóvel: fórmulas manuais, colagem de dados de anúncios e cálculos feitos “na unha” seguindo a NBR 14653. Mas esse modelo está cada vez mais distante da forma como o mercado imobiliário funciona hoje. Os limites da planilha tradicional Montar uma planilha…
-
NBR 14653-4: como funciona a avaliação de empreendimentos
Enquanto a NBR 14653-2 trata de imóveis urbanos isolados, a parte 4 da norma entra em um território mais complexo: a avaliação de empreendimentos, como loteamentos, incorporações e conjuntos de unidades a serem comercializadas ao longo do tempo. O que caracteriza um empreendimento, segundo a norma A NBR 14653-4 se aplica a bens que envolvem…
-
Fator de comercialização na avaliação de imóveis: o que é e como se aplica
Você já calculou o valor de um imóvel usando dados de venda e percebeu que o resultado ficou acima do que o mercado realmente pratica? Isso costuma acontecer quando o fator de comercialização não é considerado. Esse é um dos ajustes menos conhecidos da NBR 14653, mas que pode mudar significativamente o valor final de…
-
Quanto custa um laudo de avaliação imobiliária em 2026
Uma das primeiras perguntas de quem precisa de um laudo de avaliação imobiliária é sobre o preço do serviço. A resposta, no entanto, não é um número único: o custo de um laudo varia bastante conforme a complexidade do imóvel, a região, a finalidade da avaliação e a experiência do profissional contratado. Este artigo explica…
-
Como coletar amostras comparáveis para uma avaliação de imóveis confiável
A qualidade de uma avaliação de imóveis começa muito antes do cálculo estatístico: ela começa na coleta das amostras comparáveis. Se essa etapa for feita de forma descuidada, nenhuma fórmula estatística depois consegue compensar totalmente a fragilidade da base de dados utilizada. Este guia reúne boas práticas para coletar amostras comparáveis de forma mais confiável…
-
Avaliação de imóveis para corretores: por onde começar
Muitos corretores de imóveis lidam diariamente com a pergunta “quanto vale o meu imóvel?”, mas nem sempre sabem como transformar esse conhecimento prático de mercado em uma avaliação tecnicamente estruturada. Fazer avaliações de forma profissional pode abrir uma nova frente de atuação e agregar valor ao trabalho do corretor, desde que ele entenda os limites…
-
Avalie para corretores de imóveis: como ganhar a captação com preço fundamentado
Chegar na captação com uma análise fundamentada muda a negociação do preço. Veja como o corretor faz isso sem sair dos portais que já usa.
-
Plano Equipe: avaliação de imóveis padronizada e com marca própria para imobiliárias
Método único para toda a equipe e documentos com a identidade da imobiliária: como o plano Equipe padroniza as avaliações e reduz risco.
-
O que é avaliação mercadológica de imóvel e quando ela é exigida
Quando alguém precisa saber quanto um imóvel realmente vale no mercado atual — e não apenas quanto o proprietário gostaria de vender ou quanto custou para construir — o documento técnico correto é a avaliação mercadológica. Esse termo aparece com frequência em contratos, editais e processos, mas nem sempre é bem compreendido por quem não…