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Sistemas de avaliação de imóveis gratuitos: o que dá para fazer sem pagar
Quais ferramentas de avaliação de imóveis são realmente gratuitas, o que cada uma entrega e em que ponto o custo reaparece disfarçado de tempo de trabalho.
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Extensão de Chrome para corretores: como automatizar a captura de dados de portais
Buscar imóveis comparáveis em portais como VivaReal, ZAP, OLX e QuintoAndar, copiando preço, área e características um por um, é uma das partes mais cansativas de qualquer avaliação. Extensões de navegador surgiram justamente para eliminar esse trabalho manual. Como funciona uma extensão de captura de dados Uma extensão de Chrome voltada para avaliação de imóveis…
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Como coletar amostras comparáveis para uma avaliação de imóveis confiável
A qualidade de uma avaliação de imóveis começa muito antes do cálculo estatístico: ela começa na coleta das amostras comparáveis. Se essa etapa for feita de forma descuidada, nenhuma fórmula estatística depois consegue compensar totalmente a fragilidade da base de dados utilizada. Este guia reúne boas práticas para coletar amostras comparáveis de forma mais confiável…
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Captura automática de amostras: como coletar comparáveis dos portais em segundos
Coletar comparáveis à mão consome horas e abre espaço para erro. Veja como a captura automática de amostras registra os dados com fonte rastreável em segundos.
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Saneamento de amostras discrepantes: como identificar e tratar outliers em avaliações
Toda pesquisa de mercado imobiliário, em algum momento, traz uma amostra fora da curva: aquele imóvel anunciado por um preço muito acima ou muito abaixo dos demais, sem uma explicação aparente. Incluir esse tipo de amostra sem nenhum tratamento pode distorcer significativamente o resultado de uma avaliação. É para isso que existe o saneamento de…
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Homogeneização de amostras na avaliação de imóveis: guia prático
Dois apartamentos podem estar na mesma rua e, ainda assim, valerem preços bem diferentes: um tem vaga de garagem, o outro não; um foi reformado recentemente, o outro está com acabamento original de vinte anos atrás. Comparar esses imóveis diretamente, sem ajustar essas diferenças, é um dos erros mais comuns em avaliações informais — e…
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Método comparativo direto de dados de mercado: como funciona na prática
Na hora de justificar o valor de um imóvel para um cliente, um banco ou a Justiça, “eu acho que vale isso” não é suficiente. É aí que entra o método comparativo direto de dados de mercado: a técnica mais utilizada no Brasil para chegar a um valor de mercado defensável, porque se baseia em…