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Grau de fundamentação e grau de precisão calculados automaticamente item a item
Grau de fundamentação e grau de precisão enquadrados item a item pelas tabelas da NBR 14653-2, com detalhamento visível no laudo.
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O que é avaliação mercadológica de imóvel e quando ela é exigida
Quando alguém precisa saber quanto um imóvel realmente vale no mercado atual — e não apenas quanto o proprietário gostaria de vender ou quanto custou para construir — o documento técnico correto é a avaliação mercadológica. Esse termo aparece com frequência em contratos, editais e processos, mas nem sempre é bem compreendido por quem não…
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Diferença entre avaliação de imóveis e parecer técnico de valor
Se você já pesquisou sobre avaliação de imóveis, provavelmente encontrou os termos “laudo de avaliação” e “parecer técnico de valor” sendo usados quase como sinônimos. Na prática, porém, a NBR 14653 (norma brasileira que rege a avaliação de bens) trata esses dois produtos de forma bem distinta, com exigências, profundidade de análise e finalidades diferentes.…
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Grau de precisão em avaliação de imóveis: entenda a diferença do grau de fundamentação
No artigo anterior, explicamos o que é o grau de fundamentação na NBR 14653. Mas existe um segundo indicador, igualmente importante e frequentemente confundido com o primeiro: o grau de precisão. Se você já se perguntou por que um laudo apresenta um valor “de R$ 450.000 a R$ 480.000” em vez de um número único…
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Grau de fundamentação na NBR 14653: o que é e como ele é definido
“Esse laudo é grau 2 ou grau 3?” Se você já ouviu essa pergunta de um cliente, um banco ou um colega avaliador e não soube responder com segurança, este artigo é para você. O grau de fundamentação é um dos conceitos mais importantes da NBR 14653, mas também um dos mais mal compreendidos por…
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Método comparativo direto de dados de mercado: como funciona na prática
Na hora de justificar o valor de um imóvel para um cliente, um banco ou a Justiça, “eu acho que vale isso” não é suficiente. É aí que entra o método comparativo direto de dados de mercado: a técnica mais utilizada no Brasil para chegar a um valor de mercado defensável, porque se baseia em…
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NBR 14653: o que é e por que ela é essencial na avaliação de imóveis
Se você trabalha com imóveis — como corretor, engenheiro, arquiteto ou perito — provavelmente já ouviu um cliente ou um banco pedir uma “avaliação conforme a NBR 14653”. Mas o que isso realmente significa na prática? E por que essa referência aparece com tanta frequência em contratos, processos judiciais e financiamentos? Entender essa norma é…