Precificar um imóvel abaixo do valor de mercado significa deixar dinheiro na mesa para o proprietário; precificar acima significa um imóvel parado por meses sem receber propostas. Veja os erros mais comuns nesse processo e como evitá-los.
Confiar apenas no preço por m² da região
Usar uma média genérica de preço por metro quadrado do bairro ignora diferenças importantes entre imóveis, como padrão construtivo, estado de conservação, posição solar e vagas de garagem.
Basear-se apenas em anúncios, sem considerar negociação
Preços anunciados nem sempre refletem o valor de venda real, já que a maioria dos vendedores parte de um valor de oferta com margem para negociação.
Ignorar amostras discrepantes
Um imóvel muito acima ou abaixo da média, presente na pesquisa por características atípicas, pode distorcer a precificação se não for identificado e tratado estatisticamente antes do cálculo final.
Não documentar o raciocínio da precificação
Apresentar ao proprietário um preço sugerido sem mostrar as amostras utilizadas e os critérios de ajuste reduz a confiança do cliente na análise.
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Como o Avalie ajuda nessa etapa
O Avalie organiza as amostras comparáveis coletadas, aplica homogeneização e saneamento estatístico automaticamente, e gera um documento claro para justificar o preço sugerido com base técnica.
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